На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?

Что значит удачная планировка квартиры?
Планировка, в которой каждый приобретенный квадратный метр – это полезная площадь. Если учесть что средняя стоимость на недвижимость составляет -….за квадратный метр , приобретать площадь, которая никак не используется, расточительно. На этапе выбора квартиры нужно найти оптимальный вариант планировки с необходимыми площадями помещений именно для вашего запроса.

Чтобы проанализировать предложенные вам планировки, советую обратить внимание на следующие факторы:

№1. Площадь и конфигурация коридора.

Это буферная зона, задача которой связать различные помещения для комфортного пользования. Идеально когда по конфигурации коридор имеет прямоугольную форму и все помещения равноудалены друг от друга. Тогда нет удаленных , темных участков квартир как в коридорах вагонного типа.
В таких квартирах площадь коридора зачастую равна или даже больше площади жилого помещения. Еще один минус – размещение мебели, гардеробный шкаф имеет глубину 0,6 м при стандартной ширине коридора 1,2м не остается места для комфортного прохода.

№2. Соотношение сторон помещений, их ширины к глубине.

Нужно избегать планировок с вытянутыми узкими комнатами, даже при наличии окна – они плохо освещаются. В таких помещениях не избежать узких проходов и комфортной расстановки мебели не получится.

Идеальной ориентацией жилых помещений считается восток и юго-восток. Тогда помещения максимально освещены и соблюдаются нормы по инсоляции. Иногда общая площадь квартиры не сопоставима с количеством окон, когда по площади есть возможность разбить планировку на 3 жилых помещения а окон всего 2. В таких ситуациях поможет только креативный , нетривиальный подход как в случае с этой квартирой . Это считалась однокомнатная квартира с общей площадью 70м2. Ее минусы это: удлиненная конфигурация, из-за чего 1 из комнат стала проходной и расположение окон. По нормам это двухкомнатная квартира, по площади она вполне подходит для трехкомнатной, что и получилось в результате перепланировки. Проблемой стало обеспечить освещенность кухни-студии, в качестве решения было принято сделать ограждающую перегородку из матового стекла и раздвижные стеклянные двери.
Количество помещений мы увеличили за счет коридора, санузла и гардероба. Сейчас коридор занимает именно столько места, сколько необходимо для его функционального использования. В результате мы получили 3 полноценных жилых помещения.

№3. Ориентация окон, их количество.

№4. Криволинейные поверхности, выступы, ниши

Любая криволинейная перегородка и те, которые возведены под определенным углом, диктуют правила расстановки мебели. В таких помещениях не всегда получается эффективно использовать пространство. К перегородкам, имеющим радиус не получится поставить мебель впритык, что будет образовывать пустые, не используемые углы. Исключение могут составить фасадные стены с остеклением или окнами, которые в любом случае декорируются шторами.

№5. Несущие стены, монолитные участки.

Если вы покупаете квартиру со свободной планировкой, стоит обратить внимание на расположение колон и наличие других монолитных участков. Такие стены нельзя демонтировать и проблематично штробить для электропроводки т.к внутри находится арматура. В домах некаркасного типа нужно выяснить какие стены несущие. Каждый дополнительный проем в такой стене требует согласования.

Бесплатная консультация дизайнера!

Хотите узнать, какая планировка квартиры подходит именно Вам? Жмите на кнопку!

Получить консультацию